Как разменять квартиру максимально выгодно

Размен квартиры, бывший некогда в Советском Союзе едва ли не основным средством улучшения жилищных условий граждан, сегодня также имеет место, но при этом он слегка изменился технически. Если когда-то прямой обмен между владельцами позволял провести эту операцию относительно быстро и безболезненно, то сегодня, при наличии посредников на рынке недвижимости, этот процесс слегка усложняется.

Прямой обмен: динозавр, который остался в прошлом

Ситуаций, при которых на рынке недвижимости могут найтись два владельца квартир, желающих одновременно поменять свои жилищные условия, и которым подходят квартиры друг друга, сегодня практически не случаются. Сделка, при которой обе стороны не видят денег и только лишь обмениваются правами собственности, хоть и красива в своей простоте, но малореальна в современных условиях.

Альтернативная сделка: увеличиваем число участников

Предположим, имеется жилец, которому нужна Квартира ЖК. Он желает поменять свою квартиру на какую-либо аналогичную, сменив частично обстановку – переехать, например, из двухкомнатной в пригороде в однокомнатную в центре, или из двухкомнатной в центре в особняк за городом. При альтернативной сделке ему нужно найти покупателя на его квартиру, затем – продавца подходящего ему объекта, а затем свести операции продажи и покупки во времени. По сути, это просто набор сделок купли-продажи, имеющий для разменщика тот же результат, что и прямой обмен.

Главной особенностью альтернативных сделок является их относительная сложность: необходимость согласования и удовлетворения интересов большого числа участников в одно время зачастую становится трудноразрешимой задачей. Поэтому даже риэлтор подобные операции считают достаточно тяжёлыми и берутся за них только при наличии большого опыта.

Разумеется, число участников альтернативной сделки может быть значительно большим. Важно во всей цепочке то, что с одной стороны в неё должны войти деньги от первого покупателя, а с другой стороны эти же деньги должны прийти к конечному продавцу. По мере продвижения по цепочке часть денег может оседать на каких-либо звеньях, сумма может увеличиваться, и риэлтор должен отлично ориентироваться в этих финансовых потоках, равно как и в запросах клиентов. Исключение - Квартира в новостройке, которая меняется на вторичку.

Ещё сложнее ситуация, когда разменивается одна коммунальная квартира на несколько отдельных. Тут уже в цепочку ввязывается такое большое число разных характеров, что просто решить межличностные проблемы бывает невозможно.

Возможна альтернативная сделка и между различными регионами страны. В этом случае, когда нужна Квартира от застройщика, необходимо прибегнуть к услугам крупного агентства недвижимости, располагающего несколькими филиалами в тех городах, где планируется продажа и покупка объектов недвижимости.